九龙仓2024年收入减少36%至121.15亿港元股东应占亏损32.24

:3月13日，九龙仓集团有限公司发布2024年全年业绩公告。

公告显示，九龙仓2024年度集团收入减少36%至港币121.15亿元，营业盈利减少18%至港币56.44亿元(2023年:港币68.96亿元)，主要由发展物业导致。

投资物业收入减少4%至港币46.44亿元，营业盈利减少6%至港币30.26亿元(2023年:港币32.08亿元)，因为内地商场和写字楼租金偏软。

发展物业收入下跌74%至港币22.54亿元，营业盈利下跌61%至港币4.66亿元(2023年:港币12.02亿元)，整体营业毛利较高，达21%(2023年:14%)，主要因为一个杭州项目落成。香港没有销售额确认入账。

酒店收入微升1%至港币6.17亿元，但营业盈利下跌90%至港币1100万元(2023年:港币1.07亿元)，主要因为市场疲软下房价和入住率皆下降，及初成立位于长沙的柏悦酒店和玛珂酒店录得营运亏损。

物流收入减少7%至港币22.05亿元，营业盈利减少17%至港币3.15亿元(2023年:港币3.78亿元)，主要因为香港吞吐量下降，而有利的码头组合局部抵销了上述影响。投资营业盈利下跌7%至港币18.97亿元(2023年:港币20.3亿元)，因为股息收入减少。

基础净盈利减少至港币27.98亿元，相当于每股港币0.92元(2023年:每股港币1.17元)，主要因为内地发展物业确认入账销售额减少及应占减值拨备增加至港币20.18亿元(2023年:港币18.55亿元)。若计入投资物业重估减值净额港币59.9亿元(2023年:港币16.17亿元)及其它非现金项目，集团录得股东应占亏损港币32.24亿元(2023年:盈利港币9.45亿元)。每股基本亏损为港币1.05元(2023年:每股基本盈利港币0.31元)。

香港物业方面，集团旗下卓越非凡的山顶物业组合备受眼光独到的买家所青睐，年内售出两项物业:集团占50%的Mount Nicholson一个分层单位以港币6亿元售出及山顶道77/79号最后一座洋房以港币5.01亿元(呎价港币80,000元)售出。随着此分部的市场气氛进一步改善，种植道1号新落成的20座精心打造洋房当中部分楼盘已启动邀请买家的准备工作。按应占份额计算，发展物业收入下跌71%至港币3.22亿元，营业盈利则下跌36%至港币1.73亿元，主要因为确认入账销售额减少。尚未确认入账销售额在年杪时稳企于港币5.01亿元。全部现有项目均按计划进行。

内地发展物业方面，写字楼市场需求极为有限，故去库存进度缓慢。集团自2019年以来再无购入新土地，旗下活跃项目和待售存货均有所减少。2024年应占已签约销售额下降至人民币14亿元，未确认入账销售额下降至人民币6亿元(2023年12月31日:人民币23亿元)。已发展和未发展存货总计有120万平方米(2023年12月31日:140万平方米)，包括40万平方米已落成但销情极缓慢的非住宅物业。按应占份额计算，确认入账的收入减少65%至港币32.1亿元，营业盈利减少9%至港币9.3亿元。

此外，为现有存货作出了港币20.18亿元(2023年:港币18.55亿元)应占减值拨备。

内地投资物业方面，写字楼持续供应过剩而需求疲弱令出租率和租金水平继续受压，着重成本控制的租户纷纷迁往较低档次物业，寻求更相宜的选择。分部整体收入下跌4%至港币45.71亿元，营业盈利下跌6%至港币29.83亿元。

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